Wycena nieruchomości komercyjnych
Wiedza na temat wartości przedsiębiorstwa jest kluczowa do podjęcia szeregu decyzji o znaczeniu strategicznym. Pomagamy właścicielom, zarządom oraz pozostałym interesariuszom poznać wartość przedsiębiorstwa oraz główne elementy które ją budują.
Na życzenie opinia może zostać sporządzona w języku niemieckim lub angielskim.
- dla celów sprawozdań finansowych,
- aportu i przekształcenia,
- wyznaczenia stawek czynszów najmu lub dzierżawy,
- zabezpieczenia kredytów bankowych (pożyczek),
- zabezpieczenia umowy leasingu,
- połączenia, podziału, zakupu lub sprzedaży przedsiębiorstwa,
- przekształcenia i zmiany formy prawnej,
- restrukturyzacji podatkowej lub kapitałowej,
- zmiany struktury własnościowej przedsiębiorstwa,
- wewnętrznych właścicieli i zarządu,
- określenia parytetów wymianu udziałów lub akcji,
- zabezpieczenia gwarancji ubezpieczeniowej,
- określania wartości godziwej,
- określania wartości początkowej środków trwałych przyjętych do używania nieodpłatnie lub w formie niepieniężnej,
- określania wartości nieruchomości jako środków trwałych w budowie,
- okresowego określania wartości nieruchomości inwestycyjnych stanowiących lokatę kapitału,
- postępowania sądowego, upadłościowego lub komorniczego,
oraz wszelkie inne cele indywidualne.
Nasza specjalność to:
- wycena lokali usługowych,
- wycena lokali handlowych,
- wycena magazynów,
- wycena lokali biurowych,
- wycena hali przemysłowych,
- wycena innych budynków i powierzchni o charakterze komercyjno-biznesowym.
Do każdego przedsiębiorstwa podchodzimy w indywidualnie, mając świadomość, że każde przedsiębiorstwo jest unikalne, posiada różne aktywa i skalę działalności. Również cel wyceny przedsiębiorstwa wpływa na dobór metodologii oraz podejścia do każdej wyceny.
Niezależnie od celu wyceny przedsiębiorstwa, jednym z częściej spotykanym procesów jest wydzielenie ze swoich struktur jego zorganizowanej części, która może zostać sprzedana lub wniesiona aportem do innego przedsiębiorstwa. W celu przeprowadzenia tego procesu niezbędna jest wycena zorganizowanej części przedsiębiorstwa.
Wycena zorganizowanej części przedsiębiorstwa
Stosownie do art. 4a pkt 4 ustawy o CIT art. 5a pkt 4 ustawy o PIT art. 2 ust. 27e ustawy o VAT zorganizowaną częścią przedsiębiorstwa jest organizacyjnie i finansowo wyodrębniony w istniejącym przedsiębiorstwie zespół składników materialnych i niematerialnych, w tym zobowiązań, przeznaczonych do realizacji określonych zadań gospodarczych. Głównym założeniem jakie musi spełnić ZCP jest możliwość samodzielnej realizacji określonych funkcji.
Przebieg procesu:
Wycena przedsiębiorstwa oraz zorganizowanej części przedsiębiorstwa, składa się z następujących etapów:
- określenie celu wyceny oraz wybór metodologii,
- przesłanie listy pytań i skompletowanie niezbędnych informacji i danych finansowych,
- analiza otrzymanych dokumentów oraz czynników determinujących wartość przedsiębiorstwa,
- przygotowanie modelu wyceny przedsiębiorstwa,
- prezentacja wyników przed klientem,
- przekazanie finalnego raportu z wyceny.
W procesie wyceny przedsiębiorstwa oraz zorganizowanej części przedsiębiorstwa kluczowe jest poznanie celu wyceny oraz odpowiedni dobór metodologii. Następnym etapem jest szczegółowa analiza aktualnej sytuacji finansowej i perspektyw rozwoju przedsiębiorstwa. Podczas wyceny analizujemy nie tylko przedsiębiorstwo i jego aktywa, ale również otoczenie rynkowe, perspektywy rozwoju oraz kadrę zarządzające i pozostałe kluczowe wartości niematerialne.
dla biznesu
I
PFSRM
Possessionem
Biuro Rzeczoznawcy Majątkowego
mgr Wojciech Pażucha